23 Rue Villefort · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
449 500 $
Chalet · 5 364 $/m² · 83,8 m² · constr. 2008 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203634297400000018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
94210203634297400000018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 85 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 235 m · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 127 $ Poids 59 % |
| 2 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 669 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 597 365 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 171 m · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 388 648 $ Poids 35 % |
| 4 | 213, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 072 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 174 038 $ Poids 24 % |
| 5 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 435 359 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue de Genolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-17 · 80 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 363 632 $ Poids 22 % |
| 7 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 547 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, Rue de La Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 561 022 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 172 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 356 192 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 171 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 936 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.