9 Rue Génolhac · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 84,4 m² · constr. 2004 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 204 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203645004200000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94210203645004200000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 82 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 834 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 587 419 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-15 · 552 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 480 805 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 6 m · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 757 $ Poids 34 % |
| 4 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 261 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 357 962 $ Poids 32 % |
| 5 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 277 387 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 429 351 $ Poids 23 % |
| 7 | 213, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 072 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 171 559 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 17 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 978 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 301 678 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.