18 Rue Rouveret · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 42,2 m² · constr. 2007 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 104 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203676197800000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
94210203676197800000105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±104.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 38 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (8 413 $/m²) 41,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 734 $ Poids 14 % |
| 2 | 100, chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-06 · 108 m · Vendu 94 000 $ (3 310 $/m²) 28,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 762 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 131 180 $ Poids 13 % |
| 3 | 100, Chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-21 · 108 m · Vendu 86 000 $ (3 028 $/m²) 28,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 537 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 117 452 $ Poids 13 % |
| 4 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 547 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −48 686 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 268 423 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 227 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 325 m · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −58 446 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 289 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 343 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −51 589 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 272 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.