22 Rue Rouveret · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
245 900 $
Chalet · 5 841 $/m² · 42,1 m² · constr. 2007 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 104 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203676197800000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
94210203676197800000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 56 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 4 m · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2026-05-08 · 108 m · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 337 $ Poids 68 % |
| 3 | chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-24 · 33 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 65 % |
| 4 | chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-22 · 33 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 40 % |
| 6 | 66, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-02 · 558 m · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 851 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-06 · 108 m · Vendu 94 000 $ (3 310 $/m²) 28,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 762 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 131 015 $ Poids 14 % |
| 8 | 147, Chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (8 413 $/m²) 41,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 313 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, Chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-21 · 108 m · Vendu 86 000 $ (3 028 $/m²) 28,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 537 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 117 300 $ Poids 13 % |
| 10 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 547 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −48 908 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 268 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 422 $/m²) 64 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −81 270 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 397 416 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 227 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.