34 Rue Rouveret · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
217 600 $
Autre · 5 156 $/m² · 42,2 m² · constr. 2007 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 104 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203676197800000205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
94210203676197800000205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 45 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-02 · 4 m · Vendu 195 000 $ (4 621 $/m²) 42,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-05 · 4 m · Vendu 212 000 $ (5 024 $/m²) 42,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-03-20 · 4 m · Vendu 200 000 $ (4 751 $/m²) 42,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 026 $ Poids 59 % |
| 4 | 32, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-26 · 4 m · Vendu 175 000 $ (4 157 $/m²) 42,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 997 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 4 m · Vendu 170 000 $ (5 247 $/m²) 32,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 462 $ Poids 36 % |
| 6 | 24, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-28 · 4 m · Vendu 165 000 $ (5 093 $/m²) 32,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 243 $ Poids 35 % |
| 7 | 147, Chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (8 413 $/m²) 41,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 734 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-06 · 108 m · Vendu 94 000 $ (3 310 $/m²) 28,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 762 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 131 180 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, Chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-21 · 108 m · Vendu 86 000 $ (3 028 $/m²) 28,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 537 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 117 452 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.