4 Rue Dallaire · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
383 800 $
Autre · 1 507 $/m² · 254,6 m² · constr. 1943 · terrain 2 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 133 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203723868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
94210203723868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 80 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 834 $ Poids 13 % |
| 2 | 117A, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 001 $/m²) 199,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 426 $ Poids 7 % |
| 3 | 117B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (1 988 $/m²) 199,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 020 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 491 155 $ Poids 7 % |
| 4 | 26, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-13 · 634 m · Vendu 417 482 $ (2 347 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 552 $ · Ajust. superficie +89 997 $ · Ajust. âge −41 748 $ | 543 282 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 517 $/m²) 174,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +100 435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 580 831 $ Poids 6 % |
| 6 | 134, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (3 717 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie +145 138 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 857 397 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.