91 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 124,9 m² · constr. 1968 · terrain 73 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 400 m²
Frontage
368,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 134 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203755529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
94210203755529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 79 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 818 m · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 108 $ Poids 46 % |
| 2 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 511 829 $ Poids 35 % |
| 3 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 962 m · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 365 254 $ Poids 30 % |
| 4 | 11, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +57 296 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 535 $ Poids 20 % |
| 5 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +90 817 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 674 173 $ Poids 9 % |
| 6 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 461 m · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 038 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +68 146 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 414 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.