94 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 161,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 76 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203767348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
94210203767348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 65 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 010 $ Poids 27 % |
| 2 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 709 m · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 376 399 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 589 674 $ Poids 15 % |
| 4 | 134, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 656 000 $ (3 717 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 684 941 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 489 $ Poids 3 % |
| 6 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −58 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 384 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.