90 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 92,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 125 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203768760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
94210203768760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 67 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 255 m · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 831 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 419 $ Poids 19 % |
| 3 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 398 $ Poids 14 % |
| 4 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 242 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +59 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 504 $ Poids 10 % |
| 6 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 346 267 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 285 008 $ Poids 6 % |
| 8 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 664 m · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −40 114 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 339 907 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 186 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.