132 Chemin Érables · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
395 600 $
Chalet · 3 261 $/m² · 121,3 m² · constr. 1979 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203833672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94210203833672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 81 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 893 m · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 377 624 $ Poids 31 % |
| 2 | 39, chemin des Pins, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-03 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 713 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 008 $ Poids 24 % |
| 3 | 32A-32B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 285 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 751 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 873 $ Poids 20 % |
| 5 | 53, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 428 403 $ Poids 14 % |
| 6 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 504 235 $ Poids 11 % |
| 7 | 11, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 605 $ Poids 7 % |
| 8 | 53 C, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 651 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 729 316 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.