70 Chemin Mélèzes · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
330 100 $
Chalet · 1 448 $/m² · 227,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 156 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203860199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94210203860199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 74 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-03 · 755 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, rue du Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 28 % |
| 3 | chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 337 $ Poids 24 % |
| 5 | chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 21 % |
| 6 | 66, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 851 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 417 482 $ (2 347 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 552 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge −41 748 $ | 511 954 $ Poids 6 % |
| 8 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 508 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 517 $/m²) 174,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 547 227 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 311 $ Poids 2 % |
| 11 | 32A-32B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 285 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 625 m · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 443 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.