66 Chemin Mélèzes · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
419 500 $
Chalet · 2 419 $/m² · 173,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203861863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94210203861863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 83 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 567 048 $ Poids 13 % |
| 2 | 32A-32B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 285 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +67 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 838 $ Poids 12 % |
| 3 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 558 m · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 451 215 $ Poids 12 % |
| 4 | 26, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 417 482 $ (2 347 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 552 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 481 404 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 517 $/m²) 174,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 507 235 $ Poids 8 % |
| 6 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +91 557 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 685 451 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, chemin des Pins, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-03 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 713 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +133 612 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 813 280 $ Poids 4 % |
| 8 | 134, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 656 000 $ (3 717 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 768 818 $ Poids 3 % |
| 9 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 482 990 $ Poids 2 % |
| 10 | 53 C, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 651 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +159 914 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 912 817 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.