64 Chemin Mélèzes · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
182 700 $
Autre · 3 534 $/m² · 51,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 71 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203871065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
94210203871065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 36 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (8 413 $/m²) 41,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 697 $ Poids 28 % |
| 2 | 28, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (4 621 $/m²) 42,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 518 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (5 024 $/m²) 42,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 232 169 $ Poids 17 % |
| 4 | 4, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (4 751 $/m²) 42,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 592 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 918 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (4 157 $/m²) 42,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 212 241 $ Poids 8 % |
| 7 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 342 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (5 247 $/m²) 32,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 253 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (5 093 $/m²) 32,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 205 039 $ Poids 3 % |
| 11 | 103, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 422 $/m²) 64 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 916 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.