60 Chemin Mélèzes · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
272 200 $
Chalet · 3 877 $/m² · 70,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203871645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94210203871645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 65 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 269 m · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 745 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 926 $ Poids 20 % |
| 3 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 246 233 $ Poids 19 % |
| 4 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 442 $ Poids 16 % |
| 5 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 470 $ Poids 16 % |
| 6 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 911 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 534 $ Poids 7 % |
| 8 | 103, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (7 422 $/m²) 64 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 568 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.