34 Chemin Pins · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
364 000 $
Chalet · 4 132 $/m² · 88,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 177 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203874400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94210203874400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 78 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 433 m · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 283 182 $ Poids 55 % |
| 2 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 248 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 441 $ Poids 6 % |
| 4 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 308 471 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, rue de Genolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 364 466 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, chemin des Pins, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-03 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 713 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −67 395 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 773 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 436 702 $ Poids 5 % |
| 8 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 366 188 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 292 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 549 $ Poids 2 % |
| 11 | 53 C, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 651 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −81 087 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 652 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.