2 Rue Lac-Moreau · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
294 300 $
Chalet · 4 393 $/m² · 67 m² · constr. 2000 · terrain 2 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 136 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213356534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
94210213356534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 69 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 313 581 $ Poids 1 % |
| 2 | 103, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (7 422 $/m²) 64 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 193 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 336 615 $ Poids 1 % |
| 4 | 213, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 072 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 150 431 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 312 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 373 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 265 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.