303 Chemin Portage · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
219 900 $
Chalet · 4 149 $/m² · 53 m² · constr. 1975 · terrain 3 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 82 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213373782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
94210213373782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 46 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (7 422 $/m²) 64 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 740 $ Poids 0 % |
| 2 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 232 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 553 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.