Rue Dallaire · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
233 700 $
Terrain · terrain 455 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 500 m²
Frontage
195,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 65 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213656371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
94210213656371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 53 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 815 m · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 888 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2026-05-08 · 834 m · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 337 $ Poids 50 % |
| 3 | chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-24 · 797 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 49 % |
| 4 | chemin du Refuge, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-22 · 797 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 40 % |
| 5 | 32A-32B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 285 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 33 % |
| 6 | 66, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 851 $ Poids 21 % |
| 7 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 18 % |
| 9 | 53 C, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 651 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 602 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, rue de Genolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 604 $ Poids 9 % |
| 12 | 26, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 417 482 $ (2 347 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 034 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.