80 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
347 500 $
Autre · 1 957 $/m² · 177,6 m² · constr. 1950 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213709939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
94210213709939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 76 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 212 m · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 401 570 $ Poids 11 % |
| 2 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +72 561 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 534 371 $ Poids 10 % |
| 3 | 26, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 417 482 $ (2 347 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 552 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −41 748 $ | 452 934 $ Poids 10 % |
| 4 | 32A-32B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 285 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +74 252 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 237 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, rue de la Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 517 $/m²) 174,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 921 $ Poids 7 % |
| 6 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +100 418 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 623 006 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, chemin des Pins, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-03 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 713 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 3 % |
| 8 | 117A, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 001 $/m²) 199,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 387 $ Poids 3 % |
| 9 | 134, Chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 656 000 $ (3 717 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 859 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 714 303 $ Poids 3 % |
| 10 | 117B, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (1 988 $/m²) 199,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 020 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 414 598 $ Poids 3 % |
| 11 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 146 $ Poids 2 % |
| 12 | 53 C, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 651 $/m²) 116,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 881 602 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.