82 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 137,5 m² · constr. 1962 · terrain 352 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 739,9 m²
Frontage
189,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213775826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
94210213775826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 78 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 805 m · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 371 358 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 928 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 548 500 $ (4 219 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 938 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 538 410 $ Poids 13 % |
| 4 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 286 704 $ Poids 6 % |
| 5 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 686 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 174 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 403 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.