49 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · terrain 820 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 059,6 m²
Frontage
273,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213993376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94210213993376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 87 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 151 750 $ (2 970 $/m²) 51,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 934 $ Poids 21 % |
| 2 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 17 % |
| 3 | 13-13A, rue Côté, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 497 500 $ (2 767 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 581 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, chemin du Portage, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 14 % |
| 5 | 76, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (2 417 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 301 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 957 m · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, rue Des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 269 $/m²) 67,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 11 % |
| 8 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 815 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 357 $ Poids 9 % |
| 11 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 788 $ Poids 9 % |
| 12 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 739 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.