18 Chemin Cascades · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
304 500 $
Chalet · 3 557 $/m² · 85,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 126 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214069500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
94210214069500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 71 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +17 723 $ | 260 781 $ Poids 6 % |
| 2 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 156 $ Poids 5 % |
| 3 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 329 172 $ Poids 4 % |
| 4 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 404 269 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 288 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 204 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.