2 Chemin Cascades · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 166,6 m² · constr. 2019 · terrain 13 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 300 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 216 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214097190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94210214097190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 91 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-13A, rue Côté, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 414 m · Vendu 497 500 $ (2 767 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 517 832 $ Poids 57 % |
| 2 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 897 $ Poids 12 % |
| 3 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 989 $ Poids 8 % |
| 4 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 527 882 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 313 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 428 840 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue Elmina-Lavoie, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (3 464 $/m²) 135,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 576 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.