42 Chemin Portage · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
356 300 $
Chalet · 4 432 $/m² · 80,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223676850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
94210223676850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 77 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 394 843 $ Poids 3 % |
| 2 | 109, rue du Rivage, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 777 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 706 $ Poids 3 % |
| 3 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 287 696 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 361 622 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 444 804 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, rue de Genolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 372 312 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 836 $ Poids 1 % |
| 8 | 122, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −46 644 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 613 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 398 244 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, Rue de La Canourgue, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (5 561 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 269 $/m²) 67,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 257 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.