53 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 261 m² · constr. 1895 · terrain 4 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223878368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94210223878368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 68 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Portage, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-05 · 998 m · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 225 $ Poids 27 % |
| 2 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 369 $ Poids 5 % |
| 3 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 295 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 577 829 $ Poids 1 % |
| 5 | 13-13A, rue Côté, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 497 500 $ (2 767 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +112 339 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 601 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 472 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 295 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, rue de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (2 122 $/m²) 216,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (2 670 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 736 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.