44 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
104 400 $
Autre · 2 406 $/m² · 43,4 m² · constr. 1980 · terrain 406 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 498,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
35 000 $
Rôle antérieur 26 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223926499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
26 300 $
ID provincial
94210223926499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 7 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-22 · 886 m · Vendu 151 750 $ (2 970 $/m²) 51,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 184 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 145 326 $ Poids 27 % |
| 2 | 147, Chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (8 413 $/m²) 41,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 782 $ Poids 2 % |
| 3 | 28, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (4 621 $/m²) 42,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 342 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (5 024 $/m²) 42,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (4 751 $/m²) 42,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue de Rouveret, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (4 157 $/m²) 42,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.