17 Chemin Portage · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 159,4 m² · terrain 2 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233887563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94210233887563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 71 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 816 $ Poids 44 % |
| 2 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 673 $ Poids 22 % |
| 3 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 815 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 14 % |
| 5 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 183 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 773 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 647 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.