46 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 72,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 95 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233911457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
94210233911457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 41 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 790 m · Vendu 220 000 $ (3 269 $/m²) 67,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 993 $ Poids 47 % |
| 2 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 613 m · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 206 462 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (2 997 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 206 980 $ Poids 9 % |
| 4 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 487 $ Poids 5 % |
| 5 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 660 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 153 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, chemin de Vébron, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Rue de Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Périgny, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 672 $/m²) 64 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.