41 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 142,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233921856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
94210233921856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 88 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 713 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 164 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 492 m · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 372 $ Poids 24 % |
| 4 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 399 560 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 454 618 $ Poids 18 % |
| 6 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 293 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.