41 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 97,1 m² · constr. 1932 · terrain 1 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 107 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233932230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
94210233932230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 59 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 881 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 283 881 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 280 m · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 364 040 $ Poids 33 % |
| 3 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 621 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 110 $ Poids 24 % |
| 4 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 557 m · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 236 247 $ Poids 23 % |
| 5 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 167 050 $ Poids 9 % |
| 6 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 167 050 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 746 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.