40 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 89 m² · constr. 1978 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 119 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233932518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
94210233932518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 56 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 804 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 309 124 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 195 m · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 357 660 $ Poids 37 % |
| 3 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 483 m · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 230 529 $ Poids 30 % |
| 4 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 541 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 246 736 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, rue Des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 565 m · Vendu 220 000 $ (3 269 $/m²) 67,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 269 235 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 266 834 $ Poids 12 % |
| 7 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −48 518 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 325 432 $ Poids 7 % |
| 8 | 21, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (2 997 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 249 316 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 186 141 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 186 141 $ Poids 5 % |
| 11 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 604 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.