23 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 157,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233955671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94210233955671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 60 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 284 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 321 396 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 686 $ Poids 47 % |
| 3 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 962 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 582 $ Poids 37 % |
| 4 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 453 $ Poids 23 % |
| 5 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 901 m · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 293 182 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 552 $ Poids 12 % |
| 7 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 962 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 296 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.