8 Chemin Portage · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 100,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 719,6 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 54 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233961008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
94210233961008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 37 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 737 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 289 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 343 586 $ Poids 31 % |
| 3 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 339 m · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 369 711 $ Poids 30 % |
| 4 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 714 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 228 714 $ Poids 22 % |
| 5 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 691 m · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 240 154 $ Poids 19 % |
| 6 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 169 428 $ Poids 12 % |
| 7 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 169 428 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 501 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.