9 Chemin Portage · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 83,4 m² · constr. 1890 · terrain 4 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,9 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 71 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233962620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
94210233962620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 39 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 683 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 261 831 $ Poids 46 % |
| 2 | 5, rue Des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 533 m · Vendu 220 000 $ (3 269 $/m²) 67,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 482 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 339 m · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 339 760 $ Poids 32 % |
| 4 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 690 m · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 219 523 $ Poids 27 % |
| 5 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 703 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 678 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 387 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.