4 Rue Coteaux · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 85 m² · constr. 2008 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233967394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94210233967394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 72 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 315 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 328 206 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue Des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 47 m · Vendu 220 000 $ (3 269 $/m²) 67,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 097 $ Poids 34 % |
| 3 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 350 m · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 398 421 $ Poids 33 % |
| 4 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 397 m · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 256 922 $ Poids 31 % |
| 5 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 324 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 481 $ Poids 27 % |
| 6 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 765 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 997 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 212 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 861 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 190 458 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 861 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 190 458 $ Poids 6 % |
| 10 | 119, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-22 · 526 m · Vendu 151 750 $ (2 970 $/m²) 51,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 184 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 206 836 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, chemin de la Rivièra, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 247 $/m²) 53,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 267 883 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.