2 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
147 600 $
Autre · 831 $/m² · 177,6 m² · constr. 1966 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 31 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233988247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
94210233988247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 24 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 523 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 738 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 475 314 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-13 · 483 m · Vendu 100 000 $ (596 $/m²) 167,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 118 709 $ Poids 59 % |
| 4 | 7 et 9, rue du Coin, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-15 · 692 m · Vendu 180 000 $ (948 $/m²) 189,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 953 $ Poids 26 % |
| 5 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 972 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 736 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 622 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 142 $ Poids 26 % |
| 7 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 523 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 828 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 250 422 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 322 068 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.