13 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 113,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 163 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233989875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94210233989875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 73 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 547 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 141 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 323 037 $ Poids 76 % |
| 3 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 880 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 289 $ Poids 52 % |
| 4 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 536 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 191 387 $ Poids 24 % |
| 5 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 536 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 191 387 $ Poids 24 % |
| 6 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 472 m · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 159 604 $ Poids 23 % |
| 7 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 578 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 257 932 $ Poids 14 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 054 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.