21 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 215,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 138 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233999759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94210233999759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 57 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 339 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 361 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 551 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +67 642 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 528 221 $ Poids 36 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 268 953 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 339 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 987 $ Poids 20 % |
| 5 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 440 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 191 $ Poids 20 % |
| 6 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 399 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 388 309 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 347 471 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.