Chemin Saint-Thomas Sud · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
172 700 $
Terrain · terrain 531 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 657,5 m²
Frontage
463 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 34 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234139532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
94210234139532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 32 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (960 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 25 % |
| 2 | 6, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 022 $/m²) 129,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 249 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 670 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 20 % |
| 4 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 18 % |
| 5 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 479 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 859 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, Chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 967 $/m²) 104,2 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 15 % |
| 9 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 852 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (2 997 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 454 $ Poids 12 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.