4 Chemin Saint-Thomas Sud · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 78,4 m² · constr. 2014 · terrain 757 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 456,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234372330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94210234372330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 80 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 196 264 $ Poids 39 % |
| 2 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 957 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (2 997 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 322 $ Poids 3 % |
| 4 | 246, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-01-14 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 989 $/m²) 87 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 306 120 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, rue Des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 269 $/m²) 67,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue du Verger, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 614 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 255 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 3.7 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.