Chemin Portage · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
163 400 $
Autre · 2 035 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 938 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 298,4 m²
Frontage
539,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 30 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243840666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
94210243840666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 29 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 269 $/m²) 67,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 275 915 $ Poids 10 % |
| 2 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 372 546 $ Poids 8 % |
| 3 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 239 717 $ Poids 5 % |
| 4 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 187 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 278 131 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (2 997 $/m²) 66,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 255 184 $ Poids 2 % |
| 7 | 112, chemin des Érables, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (3 133 $/m²) 81,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 262 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 189 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Génolhac, L'Anse-Saint-Jean 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (4 694 $/m²) 67,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 363 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.