40 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 138,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 268 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243949488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
94210243949488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 90 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 427 437 $ Poids 79 % |
| 2 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 840 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 50 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 478 208 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 482 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 491 214 $ Poids 43 % |
| 5 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 531 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 897 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 414 797 $ Poids 24 % |
| 6 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 844 $ Poids 14 % |
| 7 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 271 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 230 438 $ Poids 13 % |
| 8 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 271 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 230 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 428 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 290 084 $ Poids 13 % |
| 10 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 481 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 402 632 $ Poids 5 % |
| 11 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 825 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 704 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 428 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 992 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.