23-25 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 185,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244000184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
94210244000184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 68 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 307 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 517 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 486 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 434 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 446 $ Poids 32 % |
| 4 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 409 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 418 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 307 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 865 $ Poids 27 % |
| 6 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 251 607 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +85 307 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 446 $ Poids 15 % |
| 8 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 439 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 469 700 $ Poids 11 % |
| 9 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 299 844 $ Poids 4 % |
| 10 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 364 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.