28 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244000890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
94210244000890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 61 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 230 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 298 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 356 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 346 638 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 998 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 324 $ Poids 32 % |
| 4 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 345 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 179 750 $ Poids 25 % |
| 5 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 345 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 179 750 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 852 m · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 373 078 $ Poids 21 % |
| 7 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 782 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 241 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 881 m · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 242 473 $ Poids 15 % |
| 9 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 436 $ Poids 12 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 028 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.