31 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 192,2 m² · constr. 1956 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244010418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
94210244010418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 59 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 205 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 392 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 495 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 304 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 877 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 205 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 797 $ Poids 28 % |
| 5 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 255 370 $ Poids 25 % |
| 6 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 586 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 363 779 $ Poids 24 % |
| 7 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 599 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 459 889 $ Poids 13 % |
| 8 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 329 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 469 700 $ Poids 9 % |
| 9 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 302 568 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 323 337 $ Poids 3 % |
| 11 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 200 364 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.