32 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
335 800 $
Autre · 2 116 $/m² · 158,7 m² · constr. 2009 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244010735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94210244010735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 75 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 407 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 493 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 600 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 030 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 234 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 299 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-13 · 848 m · Vendu 100 000 $ (596 $/m²) 167,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 574 $ Poids 48 % |
| 5 | 34-34A, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-21 · 30 m · Vendu 135 000 $ (959 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 383 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 583 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 436 031 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-06-06 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 313 $/m²) 133,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 624 $ Poids 44 % |
| 8 | 15, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-03-13 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 313 $/m²) 133,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 613 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 972 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 097 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 329 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 402 366 $ Poids 20 % |
| 11 | 7 et 9, rue du Coin, L'Anse-Saint-Jean 2024-08-15 · 304 m · Vendu 180 000 $ (948 $/m²) 189,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 996 $ Poids 18 % |
| 12 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 234 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 273 617 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.