10 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244022265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
94210244022265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 66 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 508 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 329 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 380 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 344 068 $ Poids 51 % |
| 3 | 29, chemin de la Riviera, L'Anse-Saint-Jean 2025-07-30 · 727 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 285 347 $ Poids 42 % |
| 4 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 126 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 195 571 $ Poids 25 % |
| 5 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 126 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 195 571 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue des Coteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 544 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 379 813 $ Poids 18 % |
| 7 | 135, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-04 · 995 m · Vendu 205 000 $ (2 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 260 827 $ Poids 17 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 291 $ Poids 17 % |
| 9 | 128, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 208 500 $ (2 441 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 245 732 $ Poids 14 % |
| 10 | 132, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 182 500 $ (2 155 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 194 631 $ Poids 8 % |
| 11 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 287 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.