6 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 120,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ -1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244022591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94210244022591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 72 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-10 · 334 m · Vendu 383 000 $ (3 213 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 378 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-03-12 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 937 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 752 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 492 $ Poids 55 % |
| 4 | 174, route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-27 · 496 m · Vendu 319 000 $ (3 219 $/m²) 99,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 368 281 $ Poids 53 % |
| 5 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 97 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 213 822 $ Poids 24 % |
| 6 | 47, Rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 97 m · Vendu 162 000 $ (1 486 $/m²) 109 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 213 822 $ Poids 24 % |
| 7 | 146, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-04 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 179 823 $ Poids 20 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 289 366 $ Poids 11 % |
| 9 | 138, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 612 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 319 768 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 863 $ Poids 3 % |
| 11 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 222 000 $ (1 814 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 988 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.