27 Rue Gagné · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
466 400 $
Chalet · 2 837 $/m² · 164,4 m² · constr. 2015 · terrain 2 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244024377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
94210244024377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 874 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 87 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 72 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 515 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 201 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 255 $ Poids 71 % |
| 3 | 156, Route 170, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-18 · 907 m · Vendu 310 000 $ (2 245 $/m²) 138,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 427 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 99 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 419 219 $ Poids 25 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 201 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 719 $ Poids 20 % |
| 6 | 129, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Anse-Saint-Jean 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (1 680 $/m²) 150 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 289 296 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 972 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 718 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, rue des Côteaux, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 592 $/m²) 144,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 562 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.