43-45 Rue Saint-Jean-Baptiste · L'Anse-Saint-Jean
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 275 m² · constr. 1976 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
244032170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94210244032170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Anse-Saint-Jean
Vaut plus que 73 % des 1 869 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin du Portage, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (940 $/m²) 319,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 802 $ Poids 28 % |
| 2 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-06-15 · 187 m · Vendu 295 000 $ (1 576 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +69 180 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 342 825 $ Poids 19 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Thomas Sud, L'Anse-Saint-Jean 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 176 $/m²) 206,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 319 821 $ Poids 12 % |
| 4 | 31, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2026-02-06 · 234 m · Vendu 469 000 $ (2 807 $/m²) 167,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 577 829 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-05-31 · 187 m · Vendu 230 000 $ (1 229 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 307 112 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, rue Gagné, L'Anse-Saint-Jean 2024-07-02 · 221 m · Vendu 370 000 $ (2 019 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 486 394 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.